Все виды сертификатов и субсидий на строительство дома

В последние годы Правительство РФ стало уделять особое внимание оказанию помощи в предоставлении жилья молодым, многодетным, малообеспеченным семьям. Государственные субсидии на жилье, их оформление и получение, один из вариантов решения жилищных проблем. Многие семьи РФ смогли приобрести квартиру, комнату или дом, тем самым улучшить свои жилищные условия. В связи с этим возникает множество вопросов, на которые каждый гражданин РФ желает получить ответ: как получить субсидии на жилье молодым семьям? кому положена субсидия на жилье? полагаются ли субсидии на жилье многодетным семьям? как оформить субсидию на квартиру и купить квартиру по субсидии? и т.д. Получение субсидии на приобретение жилья – своего рода предоставление денежной помощи нуждающимся гражданам, желающим купить квартиру взамен старой, либо приобрести дополнительное жилое помещение. Существует еще один вид субсидий – предоставление денежных льгот на оплату коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг – еще один вид помощи государства малоимущим семьям, многодетным семьям. Субсидии на покупку (строительство) жилья: частного дома, квартиры и т.д. предоставляются в виде сертификата, который узаконивает право получение субсидии. Государственные жилищные субсидии молодым семьям на жилье – безвозмездная субсидия молодой семье. Обязательными условиям для получения субсидии являются: возраст супругов не более 30 лет; объем общей площади жилого помещения не должен быть больше общепринятых размеров. Сумма субсидии на жилье рассчитывается, исходя их среднего месячного заработка членов семьи.

Расчет субсидии на приобретение жилья производится по следующей формуле:

СтЖ= Н * РЖ, в которой Н – норма стоимости 1 кв.м., установленного соответствующим органом местного самоуправления;

РЖ – расчетный размер общей площади жилого помещения.

При этом размер субсидии для семьи с детьми составляет не менее 35% от общей стоимости жилья, а для семьи без детей – не менее 30%. В рамках государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» предоствляются субсидии на строительство молодым семьям. Но не только молодые семьи имеют право на покупку квартиры по субсидии. Очередники (льготники) также могут подать документы для оформления субсидии на приобретение жилья. Оформив жилищные субсидии, граждане имеют право выбрать жилое помещение в том районе, в котором хотели бы проживать, определенной планировки и нужного метража. Субсидии малоимущим семьям – это реальная помощь тем людям, которые не имеют возможности самостоятельно приобрести жилье.

Еще одна категория граждан, нуждающаяся в получении субсидии – ветераны ВОВ. Воспользоваться данным способом поддержки государства имеют право участники ВОВ, инвалиды войны, члены семьи погибших участников военных действий 1941-1945гг. Субсидии на приобретение жилья ветеранам даются лишь один раз. Субсидии на жилье инвалидам – еще один пример поддержки государства, что позволяет во многом улучшить жилищные условия данной категории граждан. Государство также предоставляет субсидии на приобретение жилья госслужащим. Субсидии на жилье госслужащим предоставляются каждый год. Действующее Законодательство РФ регулирует порядок, условия оформления субсидий. Например, если госслужащий проживает в помещении, которое не соответствует общим требованиям, то он имеет право получить субсидию на улучшение жилищных условий. Правительство РФ не оставляет без внимания и работников бюджетной сферы, которые также имеют возможность встать в очередь на получение субсидии на приобретение жилья.

Субсидии на жилье бюджетникам можно рассчитать по формуле:

С=Н x Л х Р х I. С – собственно размер субсидии;

Н – принятая норма площади на человека;

Л – количество людей в данной семье;

Р – средняя стоимость 1 кв.м., I – коэффициент, принятый для бюджетных работников.

Постановление Правительства Российской Федерации от 22 июля 2011 г. N 611 г. Москва "О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения" регулирует правила предоставления субсидий на жилье детям-сиротам, оставшихся без попечения родителей. Каждый регион обязан вести реестр сирот, которые нуждаются в материальной помощи от государства. В иных случаях регионы не будут получать денежные средства на реализацию программы помощи детям-сиротам.

Оформление субсидии на строительство дома требует подготовки соответствующих документов. Для правильной и быстрой подготовки пакета документов лучше воспользоваться помощью грамотных юристов. Воспользоваться полученной субсидией необходимо в течение полугода. В противном случае придется в очередной раз вставать в очередь и заново ждать, когда подойдет время для ее оформления.

Кто имеет право получить сертификат для улучшения жилищных условий и как это сделать?

«Государственные жилищные сертификаты» - это государственная программа, которая начала действовать еще в мае 1998 года. Позже в нее были внесены изменения.

По сути, ГЖС - одна из первых серьезных попыток государства отдать должное в плане обеспечения жильем военнослужащим, уволенным в запас, северянам, сотрудникам МВД и их семьям. <Наверху> даже существовало мнение, что, объединив механизм подобных субсидий с кредитованием, можно решить жилищную проблему во всей стране. Используя не только средства ГЖС, но и взяв ипотечный кредит, человек, предполагалось, может приобрести квартиру или построить дом большей площади или лучшего качества.

Изначально программа была доступна лишь военнослужащим со стажем службы от 10 до 20 лет. Позже к ним добавились другие категории граждан. Сегодня существует с десяток различных ГЖС.


Жилищный сертификат военнослужащего:

На него имеют право офицеры и прапорщики, не имеющие собственного жилья, отслужившие не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья.


Жилищный сертификат для сотрудников МВД (полиции):

Схема та же, что и в случае с военнослужащими. 10 лет службы - и сертификат ваш.
На ГЖС могут также претендовать сотрудники МЧС и Министерства юстиции.


Жилищный сертификат ветерана ВОВ:

В 2009 году прежнюю норму в двадцать два квадратных метра на ветерана увеличили до 36.


Жилищный сертификат вынужденного переселенца:

Право на него имеют граждане России, покинувшие прежнее место жительства вследствие совершенного в их отношении насилия или преследования в других формах. Под эту категорию подпадают и граждане РФ, проживавшие за рубежом.


Жилищный сертификат для северян:

Для получения права на ГЖС необходимо проработать в районах Крайнего Севера не менее 15 лет.


Кроме перечисленных категорий граждан, на государственный жилищный сертификат могут рассчитывать пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС и работники Байконура.

С недавнего времени есть схожие программы для молодых семей, молодых ученых, инвалидов и граждан, переселяемых из закрытых военных городков.


Какие существуют проблемы при получении жилья по сертификату?

Процедура реализации программы ГЖС на первый взгляд проста. Получив сертификат, очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру или строит дом. Однако, есть некоторые «подводные камни».

Во-первых, в некоторых случаях, чтобы претендовать на субсидию, нужно быть... бомжем. То есть, не иметь в собственности никакого жилья. Более того, сертификат вы не получите, пока не освободите ведомственное жилье, если живете пока именно в таком.

Во-вторых, у сертификата есть <срок годности>. Если не воспользоваться им в течение девяти месяцев со дня получения, он <протухнет>. В таком случае придется писать заявление на субсидию заново, снова ждать, снова терпеть.

В-третьих, денег может элементарно не хватить на покупку квартиры или строительство дома. Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости квадратного метра жилья. Эти расчеты делает правительство, и оно, как правило, не успевает за рынком. Эта норма практически лишает шанса получателя субсидии приобрести жилье в новостройках. Не говоря уже о том, что о покупке жилья в крупных городах с помощью одного только жилищного сертификата, не влезая в кредитные истории, можно забыть сразу.

С приобретением квартиры на вторичном рынке тоже есть свои сложности. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Стало быть, продавец жилья деньги за свои <метры> может получить только на «сберкнижку» или личный счет в банке. Причем, и это главный парадокс, банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги. Понятно, что соглашаются на это не все.


Получение жилищного сертификата.

Органы исполнительной власти в регионах ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии. В первую очередь, ГЖС получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе.

Какие документы нужны для получения жилищного сертификата?

Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в <очередь за сертификатом>, нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.

Кроме того: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), справки, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи.

Как было уже сказано выше, денег на руки никто никому не дает. А договор-купли-продажи должен родиться на свет раньше, чем продавец жилья получит деньги. Спустя десять дней банк должен перевести средства на счет продавца.

Владелец ГЖС в выборе жилья не ограничен. Но это обманчивое впечатление. Он не ограничен законом и другими нормативными документами, но, как мы понимаем, ограничен объективными условиями рынка недвижимости. Купить квартиру в новостройке или просто в хорошем районе на средства, выплачиваемые по сертификату, почти невозможно. Можно, конечно, использовать ГЖС в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это разумно, если планировать переезд, например, в Москву, или, допустим, есть желание приобрести квартиру больше площади, чем предусмотрено жилищным сертификатом.

Напомним, что все эти действия должны быть проведены в довольно короткий срок, пока ГЖС не перестал действовать.

Получается, что инструмент под названием «государственный жилищный сертификат» хотя и работает, но с такими «сбоями», что неподготовленному, юридически не подкованному человеку, справиться с ним довольно сложно.

 

Прочитано 1860 раз
zoofirma.ru

строительство